Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Скандал в Минском колледже искусств: бывший студент обвинил преподавателя в сексуализированном насилии. Тот все отрицает
  2. В отношении лидера группы «Палац» Олега Хоменко завели уголовное дело
  3. Силовики задержали сотрудницу Минздрава
  4. Заканчивается срок давности по «народной» статье за участие в протестах 2020-го. Спросили у юристки, можно ли больше не бояться силовиков
  5. «Человеку хочется прикоснуться к миру люкса». Как одевается личный врач Лукашенко
  6. Юг зальет, на севере намечается нечто еще более интересное. На Беларусь движется мощный циклон — объявлен оранжевый уровень опасности
  7. Воскресенский рассказал, как комиссия голосовала по вопросу освобождения Тихановского
  8. Еще у одного политзаключенного, похоже, «отжали» недвижимость. Нашлись желающие купить — они устроили «драку»
  9. «Самые грузные сотрудники расположились на канализационных люках». Как охраняли райцентр во время приезда Лукашенко
  10. По указанию «сверху»: для чего Кремль позволяет и как использует агрессивные высказывания Дмитрия Медведева в адрес мировых лидеров
  11. Общался с Лукашенко и был «главным госпоэтом», но выбрал оппозицию и эмиграцию. Сегодня ему 79 — рассказываем, что изменило его жизнь
  12. На интервью с Тихановской пришли липовые российские журналисты. Обман раскрыли в самый последний момент
  13. «Вясна»: Силовики активно задерживают беларусов, попавших в кадры документального фильма о протестах
  14. «Стараются задержать всех, кто засветился». Силовики получили приказ активнее задерживать участников протестов 2020-го — BELPOL
  15. «Зеркало» отмечает четвертый день рождения — и это печальная новость. Вот почему
  16. Почему заявления Тихановского многих возмущают? Мнение


Спрос на жилье в Минске сохранится, в частности потому, что люди видят в этом возможность сохранить свои сбережения. Цены в этом году вырастут, но не сильно. Такую оценку привела независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале «Литовская о жилье».

Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY

Цены у нас зависят от трех основных факторов: реальные доходы населения в долларах, доступность кредитования, настроения (в последние годы — и настроения инвесторов), пишет эксперт рынка недвижимости Наталья Литовская.

Она опирается на данные ЕАБР: 2% прирост ВВП благодаря расширению внутреннего спроса и роста доходов населения, стимулирующей бюджетной политике. Инфляция 8%. Среднегодовой курс доллара — 3,25 рубля за доллар.

«В переводе на понятный язык — доходы в этом году будут подрастать.
Кредиты на недвижимость останутся, но чуть жестче станут подходы к кредитованию, возможно подрастание ставки до 15−15,5% и/или изменение подходов к оценке долговой нагрузки (то есть те, кто рассчитывает на кредит, смогут взять в долг у банка меньше, чем могли взять в 2023-м)», — отмечает эксперт.

Что касается настроений покупателей, то они, как считает Наталья Литовская, будут позитивными в случае сохранения курса доллара «в понятном коридоре и отсутствия каких-либо пугающих событий». Стимулировать спрос на квартиры будет отсутствие иных способов сохранить валютные сбережения. «Вклады нынче не выгодны (если не считать некоторые рублевые, но этот способ сбережения у наших граждан еще долго будет считаться рискованным). Остается единственный понятный механизм — купить квартирку и сдавать», — объясняет Наталья Литовская.

Эксперт считает, что цены квадратных метров в Минске будут медленно расти. По ее прогнозу, к концу 2024 года квадратный метр на ликвидные объекты на рынке жилой недвижимости может вырасти на 3−5%.

«Но следует учитывать один нюанс. Те, кто берет кредит на недвижимость, рассчитывают на девальвацию в течение ближайших трех-пяти лет и соразмерное увеличение доходов в рублях. Но если (будет) ставка 15% (на кредиты на недвижимость. — Прим. ред.), курс стабилен +/- 2%, а доходы в рублях растут далеко не на 15% в год… Кредит на жилье выходит слишком дорогим. (Собственно, потому и ужесточают условия ипотечного кредитования — о нас заботятся.) Не исключено, что к середине года массовый потребитель это заметит. Что притормозит спрос, не позволит ценнику установить какие-то рекорды», — пишет Наталья Литовская.